Inmitten einer bevorzugten bürgerlichen und ruhigen Wohnlage von Rheine befindet sich dieses rundum hochwertige und stilvolle Anwesen. Es handelt sich um eine hervorragend angelegte Südlage. Das Mittelzentrum Rheine (rund 76.000 EW. ) bietet alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Drei Autobahnen (A1; A30; A31) stellen die überörtliche Verkehrsanbindung der Region sicher und verzahnen den Wirtschaftsraum Rheine mit dem Ruhrgebiet, den westlich angrenzenden Niederlanden, sowie den Oberzentren Münster und Osnabrück. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) bietet Direktflüge zu wichtigen Zielen in Deutschland und Europa.
Konfiguration
Plan
Diese außergewöhnliche, stilvolle Immobilie wurde 1995 auf einem über 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Die Terrasse in Südausrichtung und der hochwertig angelegte Garten lassen Sie ihre Freizeit in Ruhe genießen. Im Haus erwarten Sie ca. 300 m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohnebenen inkl. Souterrain aufteilen. Erdgeschoss: Großzügiger Empfangsbereich mit zwei verspiegelten Garderobenschränken sowie einer eleganten Gästetoilette. Geräumige Wohnküche (Siematic) mit hochwertigen Einbaugeräten. Weitere Einbauküche im Hauswirtschaftsraum. Zur Südseite orientieren sich die eleganten Wohnräume, Eßzimmer, Wohnbereich mit Erker und Bibliothek mit offenem Kamin, zusammen rund 60 m². Dachgeschoss: Diele mit Einbauschränken. Großzügig dimensionierter Schlafbereich mit zahlreichen Einbauschränken und angrenzendem luxuriösem Bad mit Balkon. Ankleidezimmer mit ebenfalls zahlreichen Einbauschränken. Gästezimmer mit kleiner Einbauküche, eigenem Bad und Balkon. Spitzboden: Ein Zimmer mit Einbauschrank. Ein Zimmer. Soutterain/Büro: 1 großer Büroraum mit umfangreichen Mahagonieinbauten. 1 großer Büroraum. 1 Archivraum Keller: 1 Hobbykeller 1 Vorrats- und Weinkeller 2 Gebäudetechnikräume Die großzügig angebaute und vom Haus aus begehbare Garage bietet viel Platz für zwei große Autos. Der hintere beheizte Bereich der Garage ist als Werkstatt und Geräteraum zu nutzen. Im Garten befindet sich der hochwertige Swimmingpool mit exzellenter Technik. Das Objekt ist hervorragend alarmgeschütz und in jeder Hinsicht hochwertig ausgebaut. Ausstattung Konventionelle Massivbauweise in Stahlbeton (KG) und Kalksandstein-Mauerwerk, Kelleraußenwände in WU-Beton, durch aufwendige technische Maßnahmen (z. B. 0,40 m starke Betonwand) wasserdicht. Wärmedämm-Verbundsystem mit 8 cm Dämmplatten und zartlachsfarbigem Anstrich. Umlaufender Sandsteinsockel, im Bereich der Erker: runde Elemente. Naturholz-Fenster und -Fenstertüren mit Kreuzsprossen, Isolierverglasung, innere Scheibe aus Verbundsicherheitsglas (VSG), Rahmen: weiß lackiert, äußere Blendläden aus Holz, Walmdach, Eindeckung mit hochwertigen Biberschwanz-Tonziegeln. Aufwendige Dachausbauten, u. a. durch Gewölbe-Gauben. Äußerst wirkungsvolle Wärmedämmung durch Spezialverfahren. Rinnen und Fallrohre in Kupfer, Dachausbauten, Balkone und Kaminkopf mit Kupfer verkleidet. Großzügig dimensionierte Sanitäranlagen mit hochwertiger, teilweise luxuriöser Ausstattung. Sanitärobjekte: Villeroy&Boch. Innen weiß lackierte Massivholztüren mit hochwertigen Messingbeschlägen und Drückergarnituren. Im gesamten Haus sind vielfältige und aufwendige Regal- und Schrankeinbauten in handwerklich guter Qualität vorzufinden, die dem Objekt einen exklusiven, repräsentativen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss Fußbodenheizung mit zusätzlichen konventionellen Heizkörpern. Heizkörper sind zum überwiegenden Teil mit profilierten Holzverkleidungen und breiten Fensterbänken versehen. Im Wohnzimmer sind die Verkleidungen dem runden Erkerausbau angepasst. Das Objekt verfügt über hochwertige, teilweise luxuriöse Elektroinstallationen für höchste Ansprüche. Internet-Anschluss, Telefon- und Fernsehkabel-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen. Sicherung des Objektes durch eine Magnetkontaktgesteuerte Bosch-Alarmanlage. Die Garagentore werden fern-elektronisch betrieben. Vielfältige Elektroanschlüsse im Terrassen- und Gartenbereich. Das Gebäude ist mit einem vom Souterrain bis zum Dachgeschoss geführten 2,18 x 2,18 m großen Aufzugsschacht ausgestattet, in den -bei Bedarf- ein Personenaufzug (Rollstuhlgerecht) eingebaut werden kann. 3 elektrisch betriebene Einbaumarkisen. 3 Einbauküchen mit hochwertigen Geräten (u.a. Gaggenau) und Arbeitsplatten aus Naturstein, abgestimmt auf den Bodenbelag. Beheizbares Außenschwimmbad, 10 x 4 m, mit elektrisch betriebener Solarabdeckung und Reinigunsroboter. Gartenteich, Gartenpavillion, Zaunanlagen, 2 Lichtgräben, Geländemodellierung vor den Räumen im Souterrain als Steingarten. Intensive Beleuchtung des Grundstücks. Hauseigene Wasserversorgung (für Garten, Pool, etc.) aus über 50 m tiefem Brunnen. An alles wurde gedacht!!! Parkplätze Eine Doppelgarage mit Platz für zwei große Autos. Weitere Parkplätze vor dem Haus. Käuferprovision Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtpreises inklusive Umsatzsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung. Besichtigung Für eine Objektbesichtigung und/oder Besprechung mit der Verkäuferseite bitten wir um vorherige Terminvereinbarung mit uns. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verstößt der Kunde hiergegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Kaufvertrag ab, so ist der Kunde zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision verpflichtet. Sollte das Objekt bereits von dritter Seite bekannt sein, so bitten wir um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Ihr persönlicher Ansprechpartner
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Offered by
Peter Custers
Makler
Hunselerdijk 2
6096 NK Grathem
T 0031 475 459040
F 0031 475 459034
M 0031 6 51900825